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成都人的房产证可能要作废了 年底颁发不动产权证

2016-07-29 10:45:14

以前,经常听到身边老一辈的人在议论房产证的事情。在他们眼里,拥有房产证就等于拥有房子...

然而,今天小编要告诉大家一个消息,那就是—全国将实施不动产权登记,你的房产证可能要作废了!

今年年底,成都人的房产证可能要作废了!

下面的内容请仔细看好哦!

全国实施不动产权登记 房产证作废2016年底完成任务

2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施。这就意味着,城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。

目前,广东、江苏、陕西三省已率先全面实施不动产统一登记,提前完成了全面颁发不动产权证书的任务。成都有望在年底实现不动产权证颁发!

今年年底,成都人的房产证可能要作废了!

为何要实施不动产权登记

保护公民合法财产权、提高政府治理效率

我国各类不动产登记职责分散在不同的部门,导致不动产权利相互交叉、重叠,不利于公民保护自己的合法权益不动产交易安全;

同时,由于登记机构设置重复,登记部门多,人为地增加了公民和社会组织负担,影响政府行政效率。

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不动产登记对成都人有什么好处

办手续更便捷、费用降低

具体而言,不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。

买房办手续更便捷

施行不动产统一登记,以后咱们成都人买房就不用多个部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

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假如证件遗失要补办,就不必像以前一样自己去登报声明,而是登记机构免费提供刊发,并在15个工作日后补发。

办手续费用降低

由于环节减少,费用也跟着降低。按现有收费标准,以后有房的只收房产证费用,免土地登记费;无房的交土地登记费。

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而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。企业可缩短转贷时间,降低财务成本。

保障农民财产权利

农村土地作为集体土地的一部分,纳入统一登记,保障农民宅基地用益物权。


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交易更安全

进行统一登记后,信息可依法公开查询,以保障交易安全。相关部门,如司法机关需查询权利人的财产时,必须提供查询目的和相关证件。

不动产权证与房产证的区别内容更详细、能做担保

不动产权证同样是权利证明,那它与我们之前的房产证又有什么区别呢?

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比房产证内容更详细

不动产权证除了包括原来房产证的内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。也就是说,让居民所拥有的权利更加清晰、明确。

不动产权如何登记

不动产有这么多好处,那在成都,该如何登记办理呢?下面的办理流程,可要看好咯!

1、初始登记

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、填写《房屋所有权登记申请表》

购房者在确定初始等级完成后,主动到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完成后,让开发商签字盖章。

3、拿测绘图(表)

房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息,测绘表是标注面积的重要依据,必须携带。因此,购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。

4、在开发商处领取办证相关文件

相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。

5、交公共维修基金、契税等

公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取,(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。PS:保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响取得房屋产权证。

6、提交申请材料

7、规定时间内领取房屋产权证

购房者携带管理部门给的领取证书的通知书,按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间,需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。

关于不动产权证,这些必须知道

停发房产证,改发不动产权证后,原来的房产证还有效吗?多套房需要多领证吗?这些问题,小编统统告诉你!


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关于房产证的那些事儿

房产证上有你的名字≠房子是你的

下面这些情况,或许你也会遇到,究竟哪些情况下,房子才属于自己呢?

【房产证只有一个人的名字】

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【房产证有两个人的名字】

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【房产证有多人的名字】

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虽然我国法律在房产证署名上,没有人数多少的限定,

但在房产证上增减名字的程序很繁琐!

最最关键的是,

即便房产证决定写谁的名字,

又会面临下一个问题,

未来过户的成本!!!

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辣么问题来了,

房产过户

哪种最便捷?

哪种最省钱?

今年年底,成都人的房产证可能要作废了!

在成都,办理过户要注意哪些问题?

1、购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证

2、购房合同中要明确约定违约办证的处理

3、警惕开发商代办的陷阱

4、延期办证要让开发商承担责任

但是如果想省掉过户的麻烦,

直接在房产证上加上子女的名字也是可以的!

只是小编想说:

这种爱对孩子会造成负担!

为什么?

因为下面这些原因↓

1、孩子独立买房时,就属于第二套住房,首付可能要付40%,还有其他一些额外税务,压力可就增加了不少。

2、孩子名下总房产面积过大,需要付房产税。

3、婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产,包括父母和子女共同拥有的那套住房。

没想到

一个小小的证书就能牵扯这么多问题

毕竟对中国人来说,

房子才是一生中的大事

所以,小编在此也要友情提示一下:

房事儿虽小,房子事大

可不要因为一时疏忽

弄丢了自己的“家”哟!